Seminar i Bergen 14. mars 2012: Ansvar i eiendomsselskaper

Arbeidsoppgaver og ansvar i eiendomsselskaper varierer veldig fra de store eiendomsselskapene som forvalter milliardverdier til små SPV-selskaper som kun eier en eiendom. Det er imidlertid flere fellestrekk, og vi har valgt å gjennomgå enkelte tema som vi tror kan ha interesse både for styremedlemmer, og for eiendomsselskaper generelt.

Tema:

1) Styrearbeid i praksis
Debattleder Stein Olaf Onarheim fra Norsk Eiendom samtaler med Peter Frølich, Stein Pettersen og Erik Bøckmann om praktisk håndtering av styreverv hva gjelder planlegging, plikten til å holde seg orientert om selskapets drift, undersøkelsesplikt, tilsynsplikt og samarbeide med ledelsen for øvrig for å sikre god styring.

2) Politivedtekter og gårdeiers ansvar
Etter at en isblokk falt fra en bygård på Frogner i Oslo i mars 2010 og traff en mann i hodet, ble en gårdeier og en driftsleder dømt til fengsel. Torkjel Valland gir en oversikt over de viktigste pliktene etter politivedtektene og det som gjerne omtales som "gårdeieransvaret".

3) Ansvaret som byggherre
Nybygg og totalrehabiliterte bygg er populære i forbindelse med transaksjoner, men større byggearbeider innebærer også risiko for skade og ansvar i byggeprosessen. Per Magne Strandborg ser nærmere på hvilket ansvar og oppgaver som er forbundet med det å være "byggherre".

4) Utbytteplikt
I lys av Bergshaven-dommen fra Agder lagmannsrett høsten 2011 opplever vi at flere har fått en urealistisk oppfatning om hva man kan kreve av løpende utbetalinger fra selskaper. En del har dessuten fått med seg at tingretten i den nevnte dommen legger til grunn at selskapet må ta opp lån for å finansiere utbytte av et visst omfang. Dette kan tenkes å komme på spissen i en del eiendomsprosjekter med minoritetsaksjonærer. Filip Truyen utdyper hvor langt utbytteplikten faktisk rekker.

Etter seminaret blir det servert vin og tapas slik at det blir mulighet for mingling og diskusjoner. Det er ingen avgift for å delta.

Deltakere, debattledere og foredragsholdere: Stein Olaf Onarheim er styreleder i Norsk Eiendom, og administrerende direktør i Stadsporten AS. Han er siviløkonom fra NHH og har erfaring fra finans og handel/industrivirksomhet. Medeier i Stadsporten AS fra 1994. Erik Bøckmann er COO i Bergen Energi AS og har en rekke sentrale verv i næringslivet i Bergen, blant annet som styreleder i Bara Eiendommer AS. Han var også styreleder i Bergen Næringsråd i perioden 2009 - 2011. Partner Bjørn Frode Skaar arbeider fortrinnsvis mot klienter i eiendomsmarkedet og har omfattende erfaring fra en rekke større og mindre eiendomstransaksjoner så vel som spisskompetanse om de ulike transaksjonstypene i bransjen, herunder finansieringen (samt autorisert til å håndtere eiendomsoppgjør). Partner Peter Frølich har lang erfaring som rådgiver for og styremedlem i en rekke ulike styrer. Han arbeider hovedsakelig med bank- og finansrett, garantirett, panterett, selskapsrett, insolvens, prosjekt-finansiering, bedriftsoppkjøp samt fisjoner/fusjoner. Han bistår såvel utenlandske som norske klienter. Partner Stein Pettersen er managing partner ved Wikborg Reins Bergens-kontor og er tilknyttet firmaets virksomhetsgruppe Corporate. Han bistår hovedsakelig norske og internasjonale klienter med rådgivning i forbindelse med oppkjøp, fusjoner, salg, restrukturering og finansieringer både innen fast eiendom og shipping. Han har og har hatt en rekke styreverv i selskaper innenfor finans, fast eiendom, handel og industrisektoren, shipping samt private equity. Partner Per Magne Strandborg har erfaring fra både styreverv, eiendomstransaksjoner, arbeidsrett og praktisk håndtering tilknyttet internkontrollforskriften. Han har prosedert en rekke tvister knyttet til fast eiendom og entreprise. Videre har han bistått selskaper i forbindelse med større ulykker. Partner dr. juris Filip Truyen er leder for selskapsrettsgruppen i Wikborg Rein. Han har jobbet tett med flere ulike eiendomsselskaper. Truyen er rådgiver og prosessfullmektig i en rekke saker som gjelder eierkonflikter, herunder tvister om innløsning av minoritetsaksjonærer og begjæringer om økte utbytter. Senioradvokat Torkjel Valland er tilknyttet Næringseiendomsteamet hos Wikborg Rein. Valland har bred erfaring med eiendomstransaksjoner og arbeider også med ulike spørsmål knyttet til drift av næringseiendommer.