Seminar i Oslo 15. mars 2012: Ansvar i eiendomsselskaper

Arbeidsoppgaver og ansvar i eiendomsselskaper varierer veldig fra de store eiendomsselskapene som forvalter milliardverdier til små SPV-selskaper som kun eier en eiendom. Det er imidlertid flere fellestrekk, og vi har valgt å gjennomgå enkelte tema som vi tror kan ha interesse både for styremedlemmer, og for eiendomsselskaper generelt.

Tema:

1) Styrearbeid i praksis
Debattleder Thor Olaf Askjer fra Norsk Eiendom samtaler med Leif Petter Madsen, Arne Didrik Kjørnæs og Peter Groth om praktisk håndtering av styreverv hva gjelder planlegging, plikten til å holde seg orientert om selskapets drift, undersøkelsesplikt, tilsynsplikt og samarbeide med ledelsen for øvrig for å sikre god styring.

2) Politivedtekter og gårdeiers ansvar
Etter at en isblokk falt fra en bygård på Frogner i Oslo i mars 2010 og traff en mann i hodet, ble en gårdeier og en driftsleder dømt til fengsel. Jens Aas gir en oversikt over de viktigste pliktene etter politivedtektene og det som gjerne omtales som "gårdeieransvaret".

3) Ansvaret som byggherre
Nybygg og totalrehabiliterte bygg er populære i forbindelse med transaksjoner, men større byggearbeider innebærer også risiko for skade og ansvar i byggeprosessen. Per Magne Strandborg ser nærmere på hvilket ansvar og oppgaver som er forbundet med det å være "byggherre".

4) Utbytteplikt
I lys av Bergshaven-dommen fra Agder lagmannsrett høsten 2011 opplever vi at flere har fått en urealistisk oppfatning om hva man kan kreve av løpende utbetalinger fra selskaper. En del har dessuten fått med seg at retten i den nevnte dommen legger til grunn at selskapet må ta opp lån for å finansiere utbytte av et visst omfang. Dette kan tenkes å komme på spissen i en del eiendomsprosjekter med minoritetsaksjonærer. Filip Truyen utdyper hvor langt utbytteplikten faktisk rekker.

Etter seminaret blir det servert vin og tapas slik at det blir mulighet for mingling og diskusjoner. Det er ingen avgift for å delta.

Deltakere, debattledere og foredragsholdere: Partner dr. juris Line Ravlo-Losvik er leder for Næringseiendomsteamet i Wikborg Rein. Ravlo-Losvik har lang erfaring tilknyttet eiendomstransaksjoner. Hun er spesialisert i både eiendomsjuss, M&A og selskapsrett. Thor Olaf Askjer har de siste to år vært administrerende direktør i Norsk Eiendom. Norsk Eiendom er en bransjeforening for landets ledende eiendomsselskaper og er tilsluttet NHO. Askjer har han lang erfaring fra eiendomsutvikling der han sist kom fra stillingen som administrerende i JM Byggholt AS (Nå JM Norge AS). Askjer satt seks år i konsernledelsen i JM AB - et eiendomsselskapet notert på NASDAQ OMX Stockholm. Peter Groth er konsernsjef i Aspelin Ramm Gruppen AS. Han har erfaring både fra entreprenør (Ing. F. Selmer) og eiendomsselskap (Andenæs Eiendom). Han har sittet i styret til AF siden fusjonen med Ragnar Evensen i 1997. Peter Groth er utdannet Sivilingeniør fra NTH. Partner Leif Petter Madsen jobber både med næringseiendom, insolvens og restrukturering, og har hatt flere ulike verv i eiendomsselskaper både i oppgangstider og krisetider, og har også utstrakt erfaring som bobestyrer. Partner Arne Didrik Kjørnæs har lang erfaring som rådgiver for og styremedlem i en rekke ulike styrer. Han har i en årrekke bistått blant annet norske og utenlandske finansselskaper, verdipapirhandelforetak, banker og andre selskaper med børsintroduksjoner, emisjoner, fusjoner, oppkjøp og salg både i Norge og i utlandet. Partner Per Magne Strandborg har erfaring fra både styreverv, eiendomstransaksjoner, arbeidsrett og praktisk håndtering tilknyttet internkontrollforskriften. Han har prosedert en rekke tvister knyttet til fast eiendom og entreprise. Videre har han bistått selskaper i forbindelse med større ulykker. Partner dr. juris Filip Truyen er leder for selskapsrettsgruppen i Wikborg Rein. Han har jobbet tett med flere ulike eiendomsselskaper. Truyen er rådgiver og prosessfullmektig i en rekke saker som gjelder eierkonflikter, herunder tvister om innløsning av minoritetsaksjonærer og begjæringer om økte utbytter. Senioradvokat Jens Aas er tilknyttet Næringseiendomsteamet hos Wikborg Rein, og har skatt og avgift som sitt spesialområde, særlig relatert til eiendomstransaksjoner og drift av næringseiendommer.