Dersom kjøper har tatt et rent signeringsforbehold knyttet til inngåelsen av kjøpekontrakten, står kjøper i utgangspunktet fritt til å kunne trekke seg fra transaksjonen inntil kjøpekontrakten faktisk er signert. Det er heller ikke krav til at kjøper må begrunne hvorfor kjøper ikke vil inngå kjøpekontrakten. Dette følger av høyesterettspraksis (Rt. 2014 s. 100).

Tilsvarende gjelder dersom partene har inngått en kjøpekontrakt, men kjøper har tatt forbehold om styrets godkjennelse. Styret kan da med henvisning til Covid 19-situasjonen velge å ikke godkjenne avtalen, men en selger har vanligvis ikke har krav på innsyn i styrets begrunnelse.

En kjøper kan ha tatt forbehold i kjøpekontrakten om en etterfølgende due diligence av selskapet og/eller eiendommen, eller et finansieringsforbehold. Usikkerheten ved Covid 19-situasjonen vil i seg selv ikke være et grunnlag for å kunne påberope slike forbehold. Skal kjøper kunne trekke seg ansvarsfritt, må dette være begrunnet i konkrete forhold. For eksempel at leietakers virksomhet er blitt stengt som følge av offentlig pålegg eller at leietaker er/sannsynligvis vil komme i økonomiske vanskeligheter. Eventuelt det er vanskelig å få finansiert transaksjonen på tilfredsstillende vilkår, for eksempel kjøp av en hotelleiendom.

Ettersom begge parter vanligvis har et sterkt ønske om å gjennomføre transaksjonen, vil det ofte være mer hensiktsmessig at partene blir enige om å skyve på kjøpers frister for påberopelse av forbehold inntil nødvendige avklaringer har funnet sted.

Etter hvert som aktiviteten i transaksjonsmarkedet tar seg opp, vil det være viktig for selger å ha et særlig fokus på Covid 19-bestemmelser som kjøper ønsker inntatt, enten dette er forbehold, force majeure-klausuler og lignende. Selger må påse at det ikke gis aksept på bestemmelser som ikke er tilstrekkelig presise/konkretiserte eller ikke er avgrenset i tid. Selger må heller ikke påta seg forpliktelser som det er usikkert om kan gjennomføres rettidig. Dersom selger for eksempel skal få utført arbeider på eiendommen før kjøpers overtakelse, bør selger sikre seg at han ikke kommer i mislighold overfor kjøper dersom arbeidene blir forsinket grunnet forhold hos selgers entreprenør.