Ukens tips: Endringer i utleieregler

Med virkning fra og med 1. januar 2020 er det gjort endringer i adgangen til å drive korttidsutleie av bruksenheter i eierseksjoner og andelsleiligheter i borettslag.

Hovedformålet med regelendringene er å tydeliggjøre rammene for korttidsutleie, slik at det blir lettere for beboere å delta i delingsøkonomien (typisk ved utleie av bolig gjennom “AirBnB”). I dette ukens tips ser vi nærmere på disse endringene.

I eierseksjonsloven er endringene inntatt i ny § 24 (7). Bestemmelsen fastslår et forbud mot korttidsutleie av bruksenhet i mer enn 90 døgn i året. Uttrykket korttidsutleie er definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Videre gir lovbestemmelsen sameiet en viss frihet til å avtale andre utleiegrenser enn de lovfastsatte, likevel slik at sameiet ikke kan vedta at utleie er begrenset til færre enn 60 døgn i året og flere enn 120 døgn i året. De nye reglene gjelder ikke for bruksenheter som brukes som fritidsbolig.

I henhold til forarbeidene skal de nye reglene bidra til å klargjøre, og ikke nødvendigvis verken oppmyke eller innstramme, rammene for korttidsutleie. Dette ble ansett som særlig viktig siden korttidsutleie forventes å øke i fremtiden, og de tidligere reglene – som hovedsakelig begrenset utleie ved at utleie ikke kunne utgjøre urimelig bruk av eierseksjonen mv. – i stor grad var basert på skjønn.

Når det gjelder endringene for borettslag, fremgår disse av burettslagslova § 5-4. Det følger av denne bestemmelsen at andelseieren nå kan overlate bruken av hele bostedet til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Videre er det et krav at andelseieren selv må bo i leiligheten mens utleien pågår. Departementet fremhever imidlertid at dette ikke innebærer at andelseieren må bo i leiligheten hele utleieperioden; andelseieren kan for eksempel i en kortere periode være borte i forbindelse med ferie.

Regelendringene i burettslagslova representerer til dels en oppmykning av de tidligere reglene, ettersom utleieadgangen etter de gamle reglene både var snever og betinget av styrets samtykke. Sammenlignet med endringene gjort i eierseksjonsloven, er det imidlertid ikke for borettslag adgang til å vedta justeringer i antall utleiedøgn. At det for borettslag gjelder noe strammere regler, henger sammen med ønsket om at andelsleiligheter ikke skal kunne benyttes til utleie- og investeringsobjekter.

Innstramming i ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven trådte også i kraft fra 1. januar 2020, se tidligere Ukens Tips om dette her: Innstramming i ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven.

Les våre siste artikler om næringseiendom

  • Næringseiendom, Korona

    2020

    Ukens tips: Leiereduksjoner og leiefritak

    En rekke leietakere fremmer nå krav om leiereduksjoner eller leiefritak med grunnlag i Koronaviruset Covid-19. Vårt klare juridiske utgangspunkt og den gjengse oppfatningen i bransjen, er at standardkontraktene og husleieloven i utgangspunktet ikke gir grunnlag for et slikt krav. Dersom en utleier og leietaker likevel av kommersielle årsaker skal inngå en frivillig avtale om leiehenstand, leiereduksjoner eller leiefritak, er det en del forhold en slik avtale bør inneholde.

  • Næringseiendom

    2020

    Ukens tips: Felles behandling av reguleringsplan og byggesak

    Utgangspunktet etter plan- og bygningsloven er at plansak og søknad om byggesak skal behandles hver for seg og som to ulike prosesser. I plan- og bygningsloven §§ 1-7 og 12-15 er det likevel bestemmelser som åpner for en felles behandling av privat forslag til detaljregulering og byggesak. Dette er en tid- og ressursbesparende ordning som kan benyttes dersom kommunen og den private part finner det hensiktsmessig.

  • Næringseiendom, Korona

    2020

    Ukens tips: Rekvisisjon av eiendom som følge av koronaviruset

    Hvilken betydning kan dette ha for eiendomsbesittere og brukere av fast eiendom i Norge?