Der en bank har stilt selvskyldnergaranti for leietakers forpliktelser under leieavtalen, krever banken som regel at utleier dokumenterer kravet mot leietaker med kopi av forfalt og ubetalt faktura, eller ved spesifisert betalingsanmodning sendt til leietaker. Videre kreves normalt skriftlig bekreftelse fra utleier om at leietaker ikke har betalt ved forfall.

Ved bankgarantier stilles det også normalt som vilkår at garantisten mottar skriftlig krav fra utleier senest seks måneder etter forfall av underliggende betalingsforpliktelser, og alltid innenfor garantiens utløpstid. Denne innebærer at utleier kan risikere å miste krav under garantien dersom det avventes med å sende krav til garantisten i påvente av en minnelig løsning med leietaker. Vi gjør oppmerksom på at vilkårene kan variere under den enkelte garantien og garantitypen.

I forbindelse med utbruddet av koronaviruset har flere leietakere opplevd økonomiske problemer som har medført vanskeligheter med å betjene løpende husleie. I disse tilfellene bør utleier være påpasselig slik at utleier ikke mister noen rettigheter under garantien dersom utleier går i dialog med leietaker for å forsøke å finne en løsning på situasjonen.

I noen tilfeller ser vi at leietakere ber om leiereduksjon/-fritak, enten alene eller i kombinasjon med betalingsutsettelse. I slike tilfeller anbefaler vi utleier å varsle garantisten dersom utleier ikke aksepterer leietakers forespørsel om leiereduksjon. Dersom utleier aksepterer utsatt leieforfall, er det etter vår oppfatning ikke nødvendig å varsle garantisten. Dette stiller seg annerledes dersom leietaker ikke betaler husleien ved nytt forfall. I slike tilfeller bør banken varsles i henhold til garantiens varslingsbestemmelser.

Vårt tips er i alle tilfeller å lese garantiteksten nøye og følge varslingsreglene den gir anvisning på, slik at utleier ikke mister muligheten til å gjøre krav gjeldende under garantien.