Ukens tips: Uenighet om endringer

I ukens tips ser vi på reguleringen i NS 8405/8407 av tilfeller der entreprenøren og byggherren er uenige om det foreligger en endring eller konsekvensene av en endring.

Byggherren har etter NS 8405 punkt 22.1 og NS 8407 punkt 31.1 rett til å pålegge endringer, typisk tilleggsarbeid til avtalen. Dette gjøres i utgangspunktet ved endringsordre. Entreprenøren kan imidlertid også motta andre pålegg som han mener utgjør en endring, jf. NS 8405 punkt 23.1 og NS 8407 punkt 32.1. Han må uten ugrunnet opphold varsle byggherren om han vil påberope at pålegg etter disse bestemmelsene utgjør en endring. Byggherren skal uten ugrunnet opphold besvare varselet ved å utstede endringsordre eller avslå kravet, jf. NS 8405 punkt 23.2 og 23.3 og NS 8407 punkt 32.2 og 32.3. Også fristoversittelser må påberopes uten ugrunnet opphold, jf. NS 8405 punkt 8 og NS 8407 punkt 5.

Hvis entreprenøren helt eller delvis mottar avslag på et varsel om endring, plikter han likevel å utføre arbeidet, jf. NS 8405 punkt 26.1 og NS 8407 punkt 35.1. Det samme gjelder der partene er uenige om omfanget av en fristforlengelse/vederlagsjustering. Bestemmelsenes formål er å sikre fremdriften i prosjektet. Dersom arbeidet ikke allerede er igangsatt etter NS 8405 punkt 22.3/23.1 eller NS 8407 punkt 31.3/32.1, beror tidspunktet for når arbeidet må utføres på en tolkning av pålegget. Samtidig har entreprenøren en viss tid til å områ seg.

Byggherren kan etter NS 8405 punkt 26.1 og NS 8407 punkt 35.1 pålegge entreprenøren å utsette arbeidet, slik at han kan få avklart situasjonen. Byggherren gir ordre om iverksettelse etter en stans, og han må også kunne trekke tilbake det pålagte arbeidet dersom det skulle vise seg at det innebærer en endring. Hvis utsettelsen har fremdriftsmessige konsekvenser for entreprenøren, må han kunne kreve fristforlengelse og vederlagsjustering.

Entreprenøren kan kreve at byggherren stiller sikkerhet for verdien av det omtvistede kravet, jf. tredje avsnitt. Sikkerheten må stilles i samsvar med NS 8405 punkt 9.1 og NS 8407 punkt 7.1, og skal bygge på entreprenørens beregninger. Byggherren dekker kostnadene ved sikkerheten.

Dersom byggherren ikke stiller sikkerhet uten ugrunnet opphold, kan entreprenøren på egen risiko innstille utførelsen av det omtvistede arbeidet. Entreprenøren må bære konsekvensene av stansen dersom det viser seg at arbeidet lå innenfor kontrakten, for eksempel ved forsinkelse eller hvis byggherren er påført merkostnader.

Etter NS 8405 punkt 26.3 og NS 8407 punkt 35.2 har entreprenøren en handleplikt for at kravet ikke skal tapes der byggherren har avslått en endring, fristforlengelse eller vederlagsjustering. Entreprenøren må enten kreve spørsmålet avgjort av en oppmann før overtakelsen, eller iverksette ordinær rettergang eller voldgift i utgangspunktet innen åtte måneder etter overtakelsen. Dersom kravet ikke allerede er brakt inn for oppmann, domstolene eller voldgift, må entreprenøren også ta med kravet i sluttoppstillingen, jf. NS 8405 punkt 33.1 og NS 8407 punkt 39.1. En oppmannsavgjørelse vedrørende spørsmål om det foreligger en endring, og ved enighet vederlagskonsekvensene, blir bindende dersom den ikke bringes inn for domstol eller voldgift innen seks måneder, jf. NS 8405 punkt 26.2 og NS 8407 punkt 50.3.2.

Les våre siste artikler om næringseiendom

  • Næringseiendom

    2019

    Ukens tips: Frivillig registering ved utleie av fast eiendom

    I dette ukens tips ser vi nærmere på den praktiske fremgangsmåten for frivillig registrering ved utleie av fast eiendom.

  • Næringseiendom

    2019

    Ukens tips: Utleie av p-plasser, mva-pliktig eller ikke?

    I dette ukens tips ser vi nærmere på skillet mellom utleie av fast eiendom med tilhørende parkeringsarealer og næringsdrivende som driver utleie av parkeringsplasser i parkeringsvirksomhet.

  • Næringseiendom

    2019

    Ukens tips: Opphør av festeforhold – sletting av festeavtalen

    I dette ukens tips ser vi nærmere på forhold som en grunneier og en fester må hensynta i forbindelse med opphør av et festeforhold og sletting av den tinglyste festeavtalen.