Ukens tips: Uenighet om endringer

I ukens tips ser vi på reguleringen i NS 8405/8407 av tilfeller der entreprenøren og byggherren er uenige om det foreligger en endring eller konsekvensene av en endring.

Byggherren har etter NS 8405 punkt 22.1 og NS 8407 punkt 31.1 rett til å pålegge endringer, typisk tilleggsarbeid til avtalen. Dette gjøres i utgangspunktet ved endringsordre. Entreprenøren kan imidlertid også motta andre pålegg som han mener utgjør en endring, jf. NS 8405 punkt 23.1 og NS 8407 punkt 32.1. Han må uten ugrunnet opphold varsle byggherren om han vil påberope at pålegg etter disse bestemmelsene utgjør en endring. Byggherren skal uten ugrunnet opphold besvare varselet ved å utstede endringsordre eller avslå kravet, jf. NS 8405 punkt 23.2 og 23.3 og NS 8407 punkt 32.2 og 32.3. Også fristoversittelser må påberopes uten ugrunnet opphold, jf. NS 8405 punkt 8 og NS 8407 punkt 5.

Hvis entreprenøren helt eller delvis mottar avslag på et varsel om endring, plikter han likevel å utføre arbeidet, jf. NS 8405 punkt 26.1 og NS 8407 punkt 35.1. Det samme gjelder der partene er uenige om omfanget av en fristforlengelse/vederlagsjustering. Bestemmelsenes formål er å sikre fremdriften i prosjektet. Dersom arbeidet ikke allerede er igangsatt etter NS 8405 punkt 22.3/23.1 eller NS 8407 punkt 31.3/32.1, beror tidspunktet for når arbeidet må utføres på en tolkning av pålegget. Samtidig har entreprenøren en viss tid til å områ seg.

Byggherren kan etter NS 8405 punkt 26.1 og NS 8407 punkt 35.1 pålegge entreprenøren å utsette arbeidet, slik at han kan få avklart situasjonen. Byggherren gir ordre om iverksettelse etter en stans, og han må også kunne trekke tilbake det pålagte arbeidet dersom det skulle vise seg at det innebærer en endring. Hvis utsettelsen har fremdriftsmessige konsekvenser for entreprenøren, må han kunne kreve fristforlengelse og vederlagsjustering.

Entreprenøren kan kreve at byggherren stiller sikkerhet for verdien av det omtvistede kravet, jf. tredje avsnitt. Sikkerheten må stilles i samsvar med NS 8405 punkt 9.1 og NS 8407 punkt 7.1, og skal bygge på entreprenørens beregninger. Byggherren dekker kostnadene ved sikkerheten.

Dersom byggherren ikke stiller sikkerhet uten ugrunnet opphold, kan entreprenøren på egen risiko innstille utførelsen av det omtvistede arbeidet. Entreprenøren må bære konsekvensene av stansen dersom det viser seg at arbeidet lå innenfor kontrakten, for eksempel ved forsinkelse eller hvis byggherren er påført merkostnader.

Etter NS 8405 punkt 26.3 og NS 8407 punkt 35.2 har entreprenøren en handleplikt for at kravet ikke skal tapes der byggherren har avslått en endring, fristforlengelse eller vederlagsjustering. Entreprenøren må enten kreve spørsmålet avgjort av en oppmann før overtakelsen, eller iverksette ordinær rettergang eller voldgift i utgangspunktet innen åtte måneder etter overtakelsen. Dersom kravet ikke allerede er brakt inn for oppmann, domstolene eller voldgift, må entreprenøren også ta med kravet i sluttoppstillingen, jf. NS 8405 punkt 33.1 og NS 8407 punkt 39.1. En oppmannsavgjørelse vedrørende spørsmål om det foreligger en endring, og ved enighet vederlagskonsekvensene, blir bindende dersom den ikke bringes inn for domstol eller voldgift innen seks måneder, jf. NS 8405 punkt 26.2 og NS 8407 punkt 50.3.2.

Les våre siste artikler om næringseiendom

  • Næringseiendom

    2019

    Ukens tips: Tinglysing og utenlandske rettighetshavere

    I dette tipset ser vi nærmere på noen praktiske problemstillinger knyttet til tinglysing av rettigheter til fordel for utenlandske foretak.

  • Næringseiendom

    2019

    Ukens tips: Ugyldige rekkefølgekrav

    Det har nylig blitt avsagt to dommer i Oslo tingrett hvor to ulike rekkefølgekrav har blitt kjent ugyldige.

  • Næringseiendom

    2019

    Ukens tips: Nybyggprosjekter – leietakers medvirkning

    Leietakers rett til å velge materialer og kvalitet innenfor kravspesifikasjonen er utbredt i leieavtaler for nybygg/rehabiliteringsprosjekter. Det er det viktig å regulere i leieavtalen, da meglerstandarden har ikke gode nok mekanismer for dette.