Næringseiendom
-
2019
Ukens tips: Grunnbok og matrikkel stenges
Kartverket stenger matrikkelen og grunnboken på slutten av året for å kunne gjennomføre viktige endringer i forbindelse med kommunereformen. Matrikkelen og grunnboken åpner igjen 2. januar 2020.
-
2019
Ukens tips: Innstramming i eierseksjonsloven
Den nye eierseksjonsloven trådte i kraft 1. januar 2018, men det er allerede vedtatt enkelte endringer i den nye loven som vil tre i kraft fra 1. januar 2020.
-
2019
Ukens tips: Sikring av lovlig adkomst
Dersom en utviklingseiendom ikke har nødvendig veirett frem til vei som er åpen for allmenn ferdsel, kan dette forsinke eller i ytterste konsekvens stanse prosjektet.
-
2019
Ukens tips: Utbedring av leieobjektet ved leieperiodens utløp
For utleiere er det viktig at leieobjektet tilbakeleveres i godt vedlikeholdt stand ved leieperiodens opphør. Skal utleier uansett foreta endringer av leieobjektet etter avslutning av leieperioden, kan imidlertid ikke kostnadene til eventuell utbedring kreves fullt ut dekket av leietaker.
-
2019
Ukens tips: Leiefritak og korrekt MVA-rapportering
Leiefritak for en periode av leieforholdet er ofte regulert i leieavtaler. Leiefritak innebærer at leietaker får anledning til å bruke lokalene i en nærmere avtalt periode uten å betale husleie. Ukens tips ser nærmere på hvilken betydning et slikt leiefritak kan ha for utleiers MVA-forpliktelser.
-
2019
Ukens tips: Ekspropriasjon og rettslig vern
Kontraktsrettslige rettigheter kan ha ekspropriasjonsrettslig vern. Grensene for dette var tema i en nylig avsagt dom fra Borgarting lagmannsrett.
-
2019
Ukens tips: Hvitvaskingsloven og kundetiltak
Den nye hvitvaskingsloven oppstiller krav til kundetiltak i forbindelse med rådgivning ved eiendomstransaksjoner. Hva er dette, og hvilke konsekvenser får dette for partene?
-
2019
Ukens tips: Byggherrens hevingsrett ved konkurs
I dette Ukens Tips ser vi nærmere på byggherrens rett til å heve kontrakten med en entreprenør som har gått konkurs.
-
2019
Ukens tips: Forlengelse av leieforholdet
I mange leieforhold er leietaker gitt en rett til å forlenge leieforholdet ved utløpet av leieperioden. Det er ofte samtidig avtalt hvilke vilkår som skal gjelde for forlengelsen (leietid, leienivå og øvrige vilkår).
-
2019
Ukens tips: Escrow-avtaler
I mange tilfeller er det ønskelig for kjøper å få sikkerhet for selgers betalingsevne, og eventuelt -vilje, for potensielle fremtidige krav mot selger etter kjøpekontrakten. Dette kan gjøres ved at deler av kjøpesummen blir deponert på en sperret konto (escrow-konto). Men hva skjer med pengene på escrow-kontoen ved konkurs hos selger og hvordan bør kjøper sikre seg?
-
2019
Ukens tips: Erverv av konsesjonspliktig eiendom
Selv om det eksisterer omfattende unntak fra konsesjonsplikten, bør en kjøper av fast eiendom alltid vurdere hvorvidt konsesjonsloven medfører en plikt til å søke kommunen om konsesjon.
-
2019
Næringseiendom - Markedsmessige og rettslige utfordringer i utviklingsprosjekter
Kunsten med gode utviklingsprosjekter er å skape gull av gråstein. Dette krever gode kunnskaper om kommersielle og juridiske utfordringer ved transformasjon av fast eiendom.
-
2019
Ukens tips: Flyttingsoppfordring ved leietidens utløp
I dette ukens tips ser vi på betydningen av manglende flyttingsoppfordring fra utleier til leietaker ved utløp av leietiden i tidsbestemte leiekontrakter, noe som potensielt kan innebære store konsekvenser for utleier.
-
2019
Ukens tips: Pant for boomkostninger
I dette ukens tips ser vi nærmere på konkursboets legalpant for boomkostninger i fast eiendom som er beheftet med pant.
-
2019
Ukens tips: Dokumentavgiftens avgiftsgrunnlag
Når hjemmel til fast eiendom overdras, må det som et utgangspunkt betales dokumentavgift tilsvarende 2,5 prosent av avgiftsgrunnlaget. Hva som er avgiftsgrunnlaget er det imidlertid ikke alltid like enkelt å fastslå.
-
2019
Frokostseminar - Forward leiekontrakter
Wikborg Rein inviterer til frokostseminar om rettslige aspekter ved inngåelse av leiekontrakter for bygg under oppføring.
-
2019
Ukens tips: Tinglysing og utenlandske rettighetshavere
I dette tipset ser vi nærmere på noen praktiske problemstillinger knyttet til tinglysing av rettigheter til fordel for utenlandske foretak.
-
2019
Ukens tips: Ugyldige rekkefølgekrav
Det har nylig blitt avsagt to dommer i Oslo tingrett hvor to ulike rekkefølgekrav har blitt kjent ugyldige.
-
2019
Ukens tips: Nybyggprosjekter – leietakers medvirkning
Leietakers rett til å velge materialer og kvalitet innenfor kravspesifikasjonen er utbredt i leieavtaler for nybygg/rehabiliteringsprosjekter. Det er det viktig å regulere i leieavtalen, da meglerstandarden har ikke gode nok mekanismer for dette.
-
2019
Ukens tips: Nybygg og ikke mva-leietakere
Oppføring og utleie av nybygg til aktører som driver virksomhet som er unntatt fra merverdiavgift, eksempelvis private barnehager og skoler, skaper utfordringer som det er viktig at vurderes av utbygger/utleier. I dette tipset ser vi nærmere på noen slike forhold.
-
2019
Ukens tips: Endringer i aksjeloven
I dette Ukens Tips ser vi nærmere på de seneste endringene i aksje- og allmennaksjeloven.
-
2019
Ukens tips: HR-dom om vederlagsjustering i entrepriseforhold
En høyesterettsdom tar for seg uklarhetsregelen og tolkningen av innbyders konkurransegrunnlag.
-
2019
Ukens tips: Leietakers egne arbeider før leiestart
Bevisste leietakere vil erfaringsmessig forhandle seg til en rett til å foreta visse arbeider i lokalene før innflytting og leiestart. Dersom dette ikke reguleres på en tydelig måte, kan det skape forsinkelser i fremdriften for utleiers egne arbeider.
-
2019
Ukens tips: Uenighet om endringer
I ukens tips ser vi på reguleringen i NS 8405/8407 av tilfeller der entreprenøren og byggherren er uenige om det foreligger en endring eller konsekvensene av en endring.
-
2019
Ukens tips: Felleskostnader
I dette ukens tips ser vi nærmere på prinsippene for når og i hvilket omfang leietaker må dekke kostnader ved eiendommen utover selve leien.
-
2019
Ukens tips: Byggegrenser
I dette ukens tips ser vi nærmere på reglene for byggegrenser i forbindelse med oppføring av byggverk i nærheten av tomtegrensen.
-
2019
Ukens tips: Defensiv forsering
I ukens tips ser vi nærmere på entreprenørens rett til å iverksette forsering på byggherrens regning, såkalt defensiv forsering.
-
2019
Ukens tips: Fullmakt
I mange tilfeller benyttes det fullmakter eller fullmaktsforhold for utstedelse av dokumenter. I dette tipset skal vi se kort på hvilke forhold som er viktig å være obs på ved bruk av fullmakter, samt hvordan fullmakter skal utformes.
-
2019
Ukens tips: Ansvar for offentlige tillatelser
De fleste bygge- og anleggsprosjekter er søknadspliktige tiltak etter byggesaksbestemmelsene i plan- og bygningsloven. Loven gir likevel liten veiledning om hvem som har ansvaret for å innhente ulike offentlige tillatelser.
-
2019
Ukens tips: Honorarbudsjett i Norsk Standards rådgivningskontrakter
I ukens tips ser vi nærmere på honorarbudsjett, som er et nyttig verktøy for oppdragsgivers kontroll med rådgivningskostnadene. Tipset tar utgangspunkt i noen fellestrekk ved reguleringen i NS 8402, NS 8403 og NS 8404.
-
2019
Ukens tips: Grunnleieavtaler
Grunnleieavtaler er i sin alminnelighet avtaler hvor en grunneier gir andre rett til å disponere grunn på sin eiendom. Den nærmere utformingen av avtalen, og særlig hvilken type bruk leieren kan utøve, vil være bestemmende for om avtalen reguleres av tomtefesteloven. I andre relasjoner har det imidlertid mindre betydning.
-
2019
Ukens tips: Change of control-bestemmelser i leiekontrakter
De fleste aktører er kjent med at en leietaker som et utgangspunkt ikke fritt kan transportere leiekontrakten til et annet rettssubjekt. Ofte inneholder leiekontrakter såkalte kontrollskifte-/change of control-bestemmelser som ytterligere begrenser leietakers handlingsrom.
-
2019
Ukens tips: Pantsettelse av leiekontrakter
Meglerstandardene for utleie av fast eiendom inneholder en bestemmelse om at leiekontrakten kan pantsettes, forutsatt at utleier samtykker til dette. I dette tipset ser vi på hvorfor dette kan være aktuelt og hva dette innebærer.
-
2019
Ukens tips: Markedsføring av bolig i sosiale medier
Det er en økende trend å foreta markedsføring bolig for salg gjennom sosiale medier. Markedsføringslovens regler gjelder også for markedsføring i sosiale medier, og den næringsdrivende må tilpasse annonser og annen reklame til formatet, slik at markedsføringen ikke blir villedende.
-
2019
Ukens tips: Selskapsavvikling – likvidasjonsutbytte og ordinært utbytte
I dette tipset ser vi nærmere på grensen mellom utdeling av fri egenkapital som vanlig utbytte, og utdeling av selskapets egenkapital i forbindelse med avvikling, såkalt likvidasjonsutbytte.
-
2019
Ukens tips: Leieobjekt og offentligrettslige krav
De fleste leieavtaler regulerer hvem av partene som har ansvar for at leieobjektet oppfyller offentligrettslige krav, og dette ansvaret kan fordele seg ulikt på tidspunkt for overtakelse og i leietiden. Hva er rekkevidden av disse forpliktelsene og hvilken praktisk betydning innebærer dette ansvaret?
-
2019
Ukens tips: Gårdeieransvaret
Gårdeiere har ansvar for sikring, rydding og rengjøring rundt bygningsmassen der folk ferdes – ofte omtalt som gårdeieransvaret. Gårdeieransvaret blir ekstra aktuelt i vinterhalvåret når det gjerne er snø og is både på gateplan og på hustak. Gårdeiers ansvar kan etter omstendighetene resultere i straffansvar og erstatningsansvar.
-
2018
Ukens Tips: Sikringsfusjon – rettsvern for hjemmelsselskapsstrukturer
I forbindelse med eiendomstransaksjoner ser vi ofte at kjøpsobjektet er strukturert med en hjemmelsselskapsstruktur eller har vært det tidligere. Slike strukturer vil ofte inneha en latent risiko knyttet til manglende rettsvern, en risiko som normalt er helt uakseptabel for en kjøper.
-
2018
Ukens tips: Fremleieavtaler
Ved inngåelse av avtaler om fremleie får man to avtaleforhold som skal virke ved siden av hverandre, noe som innebærer et trepartsforhold der det er viktig at alle tre partene – utleier, leietaker/fremutleier og fremleietaker – har avklart rettsposisjonene seg imellom.
-
2018
Ukens tips: KPI-justering av leie
Hva er KPI-justering, hvordan skal leien justeres og hva gjelder når partene i et leieforhold ikke har avtalt KPI-justering av leien?
-
2018
Ukens tips: Unntaksforskriftens krav til eiendomsselskap
Ved kjøp av aksjer i et eiendomsselskap kan eiendomsselskapet stille sikkerhet i form av pant i den faste eiendommen forutsatt at selskapet oppfyller vilkårene i unntaksforskriften.
-
2018
Ukens tips: Transport av kontraktsposisjoner
Transport av kontrakter kan være praktisk i flere situasjoner, for eksempel ved overføring av avtaler eller løpende oppdrag knyttet til drift og vedlikehold når en eiendom skifter eier.
-
2018
Ukens tips: Selgers plikter frem mot overtakelse
I forbindelse med kjøp og salg av eiendom/eiendomsselskaper avdekkes det i due diligence ofte forhold ved eiendommen eller eiendomsselskapet som en kjøper ønsker at selger rydder opp i før kjøper overtar. Her ser vi nærmere på hvordan dette kan kontraktsreguleres.
-
2018
Ukens tips: Leiekontrakter for nybygg og bygg under rehabilitering
For leiekontrakter i nybygg (bygg under oppføring) eller bygg under rehabilitering er det utviklet en egen meglerstandard – utvidet meglerstandard 6.05. Denne standardkontrakten har implementert reguleringer knyttet til selve byggeprosjektet, men det er flere viktige forhold partene må være oppmerksomme på.
-
2018
Ukens tips: Foreldelse av opsjonsavtaler
Opsjonsavtaler som gir en utvikler rett til å erverve en eiendom på et fremtidig tidspunkt kan være gjenstand for foreldelse. Det er således viktig å utforme opsjonsavtalen slik at foreldelse ikke inntrer før utvikler skal gjennomføre ervervet av eiendommen.
-
2018
Ukens tips: Håndtering av skatte- og avgiftsfunn i transaksjoner
I transaksjoner hvor eiendomsselskaper selges, vil en kjøper overta eiendomsselskapets skatte- og avgiftsposisjoner med de risikofaktorer dette medfører. Garantier og reguleringer knyttet til eiendomsselskapets skatte- og avgiftshåndtering er ofte gjenstand for diskusjoner mellom kjøper og selger.
-
2018
Ukens tips: Eierskap til utfylt grunn
Når man skal fastslå eierskapet til en eiendom er utgangspunktet en analyse av det rettslige grunnlaget for ervervet av eiendommen, typisk en kjøpsavtale. Dette vil også gjelde for grunn som er utfylt i sjø – enten dette er en avtale om kjøp eller en avtale om å erverve retten til å fylle ut.
-
2018
Ukens tips: Utleiers ansvar for uriktige opplysninger
I hvilke tilfeller er utleier ansvarlig for uriktige opplysninger om leieobjektet? Dette ser vi nærmere på i dette Ukens Tips.
-
2018
Ukens tips: Anskaffelsesregelverket ved inngåelse av leiekontrakter
Offentlige aktører vil ved sin anskaffelse av varer, tjenester, bygg og anlegg mv. være underlagt lov om offentlige anskaffelser med tilhørende forskrifter. Også ved utleie av lokaler til offentlige aktører kan det oppstå problemstillinger knyttet til reglene om offentlige anskaffelser.
-
2018
Ukens tips: Viktigheten av tvangsfravikelsesklausul
I situasjoner hvor leietakeren er pliktig til å fravike lokalene, men ikke gjør det, er det helt sentralt at det er avtalt tvangsfravikelse i leieavtalen. I dette ukens tips ser vi nærmere på slike klausuler.
-
2018
Ukens tips: Intensjonsavtalen – hva binder man seg til?
I mange kommersielle avtaleforhold inngås det såkalte "intensjonsavtaler", også omtalt som "term sheet" eller "letter of intent". I dette Ukens tips ser vi på slike avtaler.
-
2018
Ukens tips: Tekniske due dilligence-funn
I forbindelse med inngåelse av bud/budaksept inntas det ofte forutsetninger knyttet til byggets tekniske tilstand samtidig som kjøper forutsettes å gjennomføre en due diligence. Dersom kjøper finner avvik fra egne forutsetninger er det viktig at partene regulerer dette i avtaleverket.
-
2018
Ukens tips: Kjøpekontrakter og leietakertilpasninger
I mange tilfeller er det pågående bygge- eller rehabiliteringsprosjekter i bygg som selges. Det er da viktig at partene blir enige om fordeling risiko knyttet til prosjektene og at denne risikofordelingen gjenspeiles i kjøpekontrakten.
-
2018
Ukens tips: Risikoen for forsendelse av meldinger i leieforhold
I mange sammenhenger må parter i et leieforhold sende meldinger til den annen part innen avtalte frister. Hvem har risikoen for at et brev faktisk kommer frem til mottaker?
-
2018
Ukens tips: Tinglysing av leiekontrakter
Meglerstandardene for utleie av fast eiendom inneholder en bestemmelse om at leiekontrakten kan tinglyses, forutsatt at utleier har gitt skriftlig samtykke. I dette Ukens tips ser vi nærmere på denne bestemmelsen.
-
2018
Ukens tips: Rådgiverkostnader – fradragsrett eller aktivering?
Et selskap som skal oppføre bygg eller på annen måte utvikle en fast eiendom, vil vanligvis ha en rekke kostnader til rådgivere i denne prosessen. Den skattemessige behandlingen av slike kostnader vil variere.
-
-
2018
Ukens tips: Lovforslag om register over reelle rettighetshavere
Regjeringen la fredag 22. juni 2018 frem forslag til en ny lov om register over reelle rettighetshavere i Prop. 109 L (2017-2018). Forslaget innebærer omfattende nye plikter for alle juridiske personer som driver virksomhet i Norge.
-
2018
Ukens tips: Nye regler for plassering av pensjonsmidler i eiendom
Det innføres regelendringer som vil påvirke forsikringsselskapers og pensjonskassers investeringer i eiendom. I dette Ukens tips ser vi noe nærmere på disse.
-
2018
Ukens tips: Frist for avleggelse av årsregnskap
Juni måned er ofte preget av høy aktivitet i transaksjonsmarkedet, og fokus er for mange rettet mot gjennomføring av transaksjoner eller andre større avtaler som ønskes signert før fellesferien. Årsregnskapet og årsberetningen må imidlertid også på plass, normalt før 30. juni.
-
2018
Ukens tips – ny hvitvaskingslov
Ny hvitvaskingslov er på trappene. Det forventes at ny lov trer i kraft sommeren 2018. Hvilken betydning har dette for eiendomsbransjen?
-
2018
Ukens tips: Leietakers gjeninnflyttingsrett ved brann/destruksjon?
Som svar på at utleier inntar krav om gjeninnflyttingsplikt ved brann/destruksjon i leiekontrakten, ser vi stadig oftere at leietaker krever at retten gjøres gjensidig – at leietaker har rett til å kreve at utleier gjenoppfører bygget.
-
2018
Ukens tips: Matrikuleringsplikt
I mange tilfeller avtales det utleie (bortfeste) eller eksklusiv bruksrett til en del av en grunneiendom. Utgangspunktet er at alle anlegg og tiltak av varig karakter på eiendommen skal oppmåles og matrikkelføres så lenge disse har en varighet på mer enn 10 år.
-
2016
Ukens tips: «CP»-er i kjøpekontrakter
I dette Ukens tips ser vi nærmere på såkalte «CP»-er, og bruken av slike i kjøpekontrakter for kjøp og salg av eiendom og eiendomsselskaper.