Næringseiendom

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Fremleieavtaler

    Ved inngåelse av avtaler om fremleie får man to avtaleforhold som skal virke ved siden av hverandre, noe som innebærer et trepartsforhold der det er viktig at alle tre partene – utleier, leietaker/fremutleier og fremleietaker – har avklart rettsposisjonene seg imellom.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: KPI-justering av leie

    Hva er KPI-justering, hvordan skal leien justeres og hva gjelder når partene i et leieforhold ikke har avtalt KPI-justering av leien?

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Unntaksforskriftens krav til eiendomsselskap

    Ved kjøp av aksjer i et eiendomsselskap kan eiendomsselskapet stille sikkerhet i form av pant i den faste eiendommen forutsatt at selskapet oppfyller vilkårene i unntaksforskriften.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Transport av kontraktsposisjoner

    Transport av kontrakter kan være praktisk i flere situasjoner, for eksempel ved overføring av avtaler eller løpende oppdrag knyttet til drift og vedlikehold når en eiendom skifter eier.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Selgers plikter frem mot overtakelse

    I forbindelse med kjøp og salg av eiendom/eiendomsselskaper avdekkes det i due diligence ofte forhold ved eiendommen eller eiendomsselskapet som en kjøper ønsker at selger rydder opp i før kjøper overtar. Her ser vi nærmere på hvordan dette kan kontraktsreguleres.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Leiekontrakter for nybygg og bygg under rehabilitering

    For leiekontrakter i nybygg (bygg under oppføring) eller bygg under rehabilitering er det utviklet en egen meglerstandard – utvidet meglerstandard 6.05. Denne standardkontrakten har implementert reguleringer knyttet til selve byggeprosjektet, men det er flere viktige forhold partene må være oppmerksomme på.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Foreldelse av opsjonsavtaler

    Opsjonsavtaler som gir en utvikler rett til å erverve en eiendom på et fremtidig tidspunkt kan være gjenstand for foreldelse. Det er således viktig å utforme opsjonsavtalen slik at foreldelse ikke inntrer før utvikler skal gjennomføre ervervet av eiendommen.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Håndtering av skatte- og avgiftsfunn i transaksjoner

    I transaksjoner hvor eiendomsselskaper selges, vil en kjøper overta eiendomsselskapets skatte- og avgiftsposisjoner med de risikofaktorer dette medfører. Garantier og reguleringer knyttet til eiendomsselskapets skatte- og avgiftshåndtering er ofte gjenstand for diskusjoner mellom kjøper og selger.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Eierskap til utfylt grunn

    Når man skal fastslå eierskapet til en eiendom er utgangspunktet en analyse av det rettslige grunnlaget for ervervet av eiendommen, typisk en kjøpsavtale. Dette vil også gjelde for grunn som er utfylt i sjø – enten dette er en avtale om kjøp eller en avtale om å erverve retten til å fylle ut.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Utleiers ansvar for uriktige opplysninger

    I hvilke tilfeller er utleier ansvarlig for uriktige opplysninger om leieobjektet? Dette ser vi nærmere på i dette Ukens Tips.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Anskaffelsesregelverket ved inngåelse av leiekontrakter

    Offentlige aktører vil ved sin anskaffelse av varer, tjenester, bygg og anlegg mv. være underlagt lov om offentlige anskaffelser med tilhørende forskrifter. Også ved utleie av lokaler til offentlige aktører kan det oppstå problemstillinger knyttet til reglene om offentlige anskaffelser.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Viktigheten av tvangsfravikelsesklausul

    I situasjoner hvor leietakeren er pliktig til å fravike lokalene, men ikke gjør det, er det helt sentralt at det er avtalt tvangsfravikelse i leieavtalen. I dette ukens tips ser vi nærmere på slike klausuler.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Intensjonsavtalen – hva binder man seg til?

    I mange kommersielle avtaleforhold inngås det såkalte "intensjonsavtaler", også omtalt som "term sheet" eller "letter of intent". I dette Ukens tips ser vi på slike avtaler.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Tekniske due dilligence-funn

    I forbindelse med inngåelse av bud/budaksept inntas det ofte forutsetninger knyttet til byggets tekniske tilstand samtidig som kjøper forutsettes å gjennomføre en due diligence. Dersom kjøper finner avvik fra egne forutsetninger er det viktig at partene regulerer dette i avtaleverket.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Kjøpekontrakter og leietakertilpasninger

    I mange tilfeller er det pågående bygge- eller rehabiliteringsprosjekter i bygg som selges. Det er da viktig at partene blir enige om fordeling risiko knyttet til prosjektene og at denne risikofordelingen gjenspeiles i kjøpekontrakten.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Risikoen for forsendelse av meldinger i leieforhold

    I mange sammenhenger må parter i et leieforhold sende meldinger til den annen part innen avtalte frister. Hvem har risikoen for at et brev faktisk kommer frem til mottaker?

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Tinglysing av leiekontrakter

    Meglerstandardene for utleie av fast eiendom inneholder en bestemmelse om at leiekontrakten kan tinglyses, forutsatt at utleier har gitt skriftlig samtykke. I dette Ukens tips ser vi nærmere på denne bestemmelsen.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Rådgiverkostnader – fradragsrett eller aktivering?

    Et selskap som skal oppføre bygg eller på annen måte utvikle en fast eiendom, vil vanligvis ha en rekke kostnader til rådgivere i denne prosessen. Den skattemessige behandlingen av slike kostnader vil variere.

  • Næringseiendom

    2018

    Les alle Ukens tips her

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Lovforslag om register over reelle rettighetshavere

    Regjeringen la fredag 22. juni 2018 frem forslag til en ny lov om register over reelle rettighetshavere i Prop. 109 L (2017-2018). Forslaget innebærer omfattende nye plikter for alle juridiske personer som driver virksomhet i Norge.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Nye regler for plassering av pensjonsmidler i eiendom

    Det innføres regelendringer som vil påvirke forsikringsselskapers og pensjonskassers investeringer i eiendom. I dette Ukens tips ser vi noe nærmere på disse.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Frist for avleggelse av årsregnskap

    Juni måned er ofte preget av høy aktivitet i transaksjonsmarkedet, og fokus er for mange rettet mot gjennomføring av transaksjoner eller andre større avtaler som ønskes signert før fellesferien. Årsregnskapet og årsberetningen må imidlertid også på plass, normalt før 30. juni.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips – ny hvitvaskingslov

    Ny hvitvaskingslov er på trappene. Det forventes at ny lov trer i kraft sommeren 2018. Hvilken betydning har dette for eiendomsbransjen?

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Leietakers gjeninnflyttingsrett ved brann/destruksjon?

    Som svar på at utleier inntar krav om gjeninnflyttingsplikt ved brann/destruksjon i leiekontrakten, ser vi stadig oftere at leietaker krever at retten gjøres gjensidig – at leietaker har rett til å kreve at utleier gjenoppfører bygget.

  • Næringseiendom

    2018

    Ukens tips: Matrikuleringsplikt

    I mange tilfeller avtales det utleie (bortfeste) eller eksklusiv bruksrett til en del av en grunneiendom. Utgangspunktet er at alle anlegg og tiltak av varig karakter på eiendommen skal oppmåles og matrikkelføres så lenge disse har en varighet på mer enn 10 år.

  • Næringseiendom

    2016

    Ukens tips: «CP»-er i kjøpekontrakter

    I dette Ukens tips ser vi nærmere på såkalte «CP»-er, og bruken av slike i kjøpekontrakter for kjøp og salg av eiendom og eiendomsselskaper.