I mange tilfeller er det ønskelig for kjøper å få sikkerhet for selgers betalingsevne, og eventuelt -vilje, for potensielle fremtidige krav mot selger etter kjøpekontrakten. Dette kan gjøres ved at deler av kjøpesummen blir deponert på en sperret konto (escrow-konto). Men hva skjer med pengene på escrow-kontoen ved konkurs hos selger og hvordan bør kjøper sikre seg?

Selv om det eksisterer omfattende unntak fra konsesjonsplikten, bør en kjøper av fast eiendom alltid vurdere hvorvidt konsesjonsloven medfører en plikt til å søke kommunen om konsesjon.

Når hjemmel til fast eiendom overdras, må det som et utgangspunkt betales dokumentavgift tilsvarende 2,5 prosent av avgiftsgrunnlaget. Hva som er avgiftsgrunnlaget er det imidlertid ikke alltid like enkelt å fastslå.

Oppføring og utleie av nybygg til aktører som driver virksomhet som er unntatt fra merverdiavgift, eksempelvis private barnehager og skoler, skaper utfordringer som det er viktig at vurderes av utbygger/utleier. I dette tipset ser vi nærmere på noen slike forhold.

Når man skal fastslå eierskapet til en eiendom er utgangspunktet en analyse av det rettslige grunnlaget for ervervet av eiendommen, typisk en kjøpsavtale. Dette vil også gjelde for grunn som er utfylt i sjø – enten dette er en avtale om kjøp eller en avtale om å erverve retten til å fylle ut.

I situasjoner hvor leietakeren er pliktig til å fravike lokalene, men ikke gjør det, er det helt sentralt at det er avtalt tvangsfravikelse i leieavtalen. I dette ukens tips ser vi nærmere på slike klausuler.

I mange kommersielle avtaleforhold inngås det såkalte «intensjonsavtaler», også omtalt som «term sheet» eller «letter of intent». I dette Ukens tips ser vi på slike avtaler.

Næringseiendom

Eiendomsutvikling

Partner

Ingrid bistår både operative og institusjonelle aktører og har de siste årene også bistått internasjonale investorer i det norske eiendomsmarkedet. Hun bistår klienter innen et bredt spekter av eiendomssaker, herunder transaksjoner, eiendomsutvikling og leiekontrakter. Med over 19 års erfaring på området har hun opparbeidet seg en inngående forståelse av bransjen og de juridiske rammene den styres av.

"Ingrid Høstmælingen stands out as always available, accommodating, experienced, flexible/creative and solution-oriented. She always contributes positively to a deal, irrespective of whether she represents you or your counterparty". Legal 500 (2023)

Ingrid brukes hyppig som foreleser, herunder for Norges Eiendomsmeglerforbund/Forum for næringsmeglere, Advokatforeningen mfl.

Oslo

{"title":{"title":"Ingrid K. Høstmælingen | Wikborg Rein"}}

Ingrid har lang erfaring med både transaksjoner, leiekontrakter og eiendomsutvikling.