Opsjonsavtaler er et nyttig verktøy for mange eiendomsutviklere, som gir anledning til å sikre rett til å kjøpe en eiendom uten å faktisk binde seg til å gjennomføre kjøpet. I denne artikkelen beskriver vi overordnet systematikken i slike avtaler og hva slike avtaler bør regulere.

Mange reguleringsplaner angir at parkering skal opparbeides i henhold til «den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm». Kommunal- og distriksdepartementet har i en ny uttalelse konkludert med at slike bestemmelser i reguleringsplaner ikke er gyldige.

I mange tilfeller er det ønskelig for kjøper å få sikkerhet for selgers betalingsevne, og eventuelt -vilje, for potensielle fremtidige krav mot selger etter kjøpekontrakten. Dette kan gjøres ved at deler av kjøpesummen blir deponert på en sperret konto (escrow-konto). Men hva skjer med pengene på escrow-kontoen ved konkurs hos selger og hvordan bør kjøper sikre seg?

Vi ser på betydningen av manglende flyttingsoppfordring fra utleier til leietaker ved utløp av leietiden i tidsbestemte leiekontrakter, noe som potensielt kan innebære store konsekvenser for utleier.

I situasjoner hvor leietakeren er pliktig til å fravike lokalene, men ikke gjør det, er det helt sentralt at det er avtalt tvangsfravikelse i leieavtalen. I dette ukens tips ser vi nærmere på slike klausuler.

Meglerstandardene for utleie av fast eiendom inneholder en bestemmelse om at leiekontrakten kan tinglyses, forutsatt at utleier har gitt skriftlig samtykke. Vi aser nærmere på denne bestemmelsen.

Næringseiendom

Eiendomsutvikling

Selskapsrett

Specialist Counsel

Erik har bred kompetanse innen eiendomsutvikling, transaksjoner, forhandling av leiekontrakter og løpende bistand til eiendomsaktører. Erik bistår både tradisjonelle eiendomsselskaper, institusjonelle aktører (livselskaper, fond) og finansielle aktører. 

Erik jobber særlig med utviklingsprosjekter i alle faser og bistår med grunnerverv/opsjonsavtaler, strukturering av prosjekter, aksjonæravtaler, utbyggingsavtaler og reguleringsprosesser, så vel som prosjektgjennomføring og realisering. Erik jobber med alle typer problemstillinger innenfor offentlig rett og plan- og bygningsrett, som blant annet planprosesser, seksjonering, dispensasjonssøknader, tilpasning av eiendomsgrenser og problemstillinger rundt rekkefølgekrav og refusjonsreglene.

Erik har tidligere arbeidet som dommerfullmektig ved Oslo byfogdembete, som behandler konkurs-/insolvenssaker, midlertidige forføyninger, arrestsaker, mv.

Oslo

{"title":{"title":"Erik Enger-Mår | Wikborg Rein"}}

Erik arbeider særlig med eiendomsutvikling, transaksjoner, leiekontrakter og løpende bistand til eiendomsbesittere.

Erik Enger-Mår

Trainee hos diverse advokatfirmaer, samt praktikantopphold hos Sivilombudsmannen

Hopp til hovedinnholdet

Artikler på wr.no

Opsjonsavtaler – et nyttig verktøy

Ny avklaring om «den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm»

Escrow-avtaler

Flyttingsoppfordring ved leietidens utløp

Viktigheten av tvangsfravikelsesklausul

Tinglysing av leiekontrakter